Vergetot 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

A 1271€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une offre acheteur contrainte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

451 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

131 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

451 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergetot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Vergetot (1271€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché, cette base factuelle doit être croisée avec les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 744€ à 3650€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vergetot : objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergetot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Vergetot ?

La médiane de 1271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation, le standing. Une annonce à 3650€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 744€. Ces extrêmes coexistent. Votre bien est une valeur individuelle qui gravite autour de ce repère central, reflétant la richesse et la variété du parc immobilier de Vergetot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergetot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une offre en une transaction réelle. Cette temporalité est saine et structurelle au marché immobilier de Vergetot.

Comment savoir si une annonce sur Vergetot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 744€ à 3650€ ?

La médiane de 1271€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3650€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce dépassant ce seuil n'est pas simplement chère, elle est signalée comme potentiellement hors marché, sauf justification exceptionnelle (architecte, standing unique, vue...). À l'inverse, une annonce proche de 744€ doit s'expliquer par son état. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergetot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergetot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergetot avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vergetot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Vergetot (265 639€), Imbleville offre une opportunité d'acquisition significative. Avec un prix au m² à 1209€ (-5%), vous accédez à une surface habitable plus vaste. Concrètement, cette économie de 5% permet d'ajouter environ 10m² à votre surface de vie, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Vergetot, Rocquefort se distingue par son atout spécifique. En zone périurbaine, le choix se porte sur le cadre de vie. L'atout 'cadre idéal pour retraités' de Rocquefort (1326€/m²) suggère une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'environnement plutôt que par la densité.