Angerville-l'Orcher 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 918 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1525€/m², la forte tension et la profile retraité créent une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 408 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 28 maternelles, 82 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 408 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 408 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 408 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

Hôpital

7 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angerville-l'Orcher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 918 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Angerville-l'Orcher, le prix médian notarié de 1525€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, cette moyenne masque des réalités de quartier. L'analyse INSEE contextualise ces flux pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 5467€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur. Il identifie précisément les facteurs environnementaux qui justifient ces écarts de prix significatifs.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées point par point. Cette méthode offre une grille de lecture experte, vous donnant la même visibilité que les acteurs professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement. C'est l'outil indispensable pour sécuriser la négociation et garantir la transparence de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angerville-l'Orcher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur Angerville-l'Orcher ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angerville-l'Orcher ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est une intention, le prix signé par le notaire est une transaction validée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur de marché. L'écart entre les deux montre la dynamique de validation du marché sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Angerville-l'Orcher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 5467€ ?

Notre médiane de 1525€ sert de juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Le signal d'alerte se déclenche en approchant l'extrémité haute de la fourchette (5467€). À ce niveau, l'annonce n'est plus seulement ambitieuse, elle devient exceptionnelle ou risquée. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angerville-l'Orcher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angerville-l'Orcher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angerville-l'Orcher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vergetot , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -17%)

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Stratégie Immobilière : Optimisation de votre budget autour d'Angerville-l'Orcher

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Aubin-sur-Scie (-16%) est stratégique. Sur 124m², vous économisez environ 30 000€. Cela permet soit de préserver votre épargne, soit d'acquérir une surface plus vaste, optimisant ainsi le foncier pour un standing de vie supérieur à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Le Trait ou Saint-Jacques-sur-Darnétal. Ces communes offrent un atout 'famille' décisif : vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré et adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en péri-urbain.