Cauville-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1545€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive face à une baisse de près de 30%.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 647 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 66 maternelles, 99 primaires, 27 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 647 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 647 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 647 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cauville-sur-Mer, le prix médian notarié de 1545€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 242€ à 4750€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour le financement, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Cauville-sur-Mer ?

La médiane de 1545€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la vue sur mer créent des variations naturelles. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une vente (le passé validé). Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. L'écart entre les deux illustre ce temps de maturation. C'est la preuve que le prix affiché aujourd'hui est une intention qui, si elle est juste, deviendra la transaction de demain.

Comment savoir si une annonce sur Cauville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 4750€ ?

La médiane de 1545€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême vous guide. Une annonce dépassant le plafond de 4750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est justifiée, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 242€ nécessite une analyse fine. Utilisez ces repères pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cauville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jouin-Bruneval , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de 309 000 € vers Valliquerville (-18%), vous transformez une maison de 200 m² en un domaine de 243 m² (+43 m²). Cet espace supplémentaire offre un confort périurbain inédit pour un investissement identique, maximisant votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Anneville-Ambourville offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie idéal. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus paisible et structuré pour l'avenir, une valeur qualitative essentielle en zone périurbaine.