Saint-Vigor-d'Ymonville 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1558€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 191 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 24 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Claude Nougaro)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 191 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 191 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vigor-d'Ymonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vigor-d'Ymonville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vigor-d'Ymonville, le prix médian notarié (1558€) est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'INSEE révèle les flux démographiques et économiques locaux, clarifiant la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (117€ à 3400€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Vigor-d'Ymonville.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant pour votre projet les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vigor-d'Ymonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Saint-Vigor-d'Ymonville ?

La médiane de 1558€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : état de la construction, qualité des finitions, orientation ou présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Elle vous aide à comprendre où se situe une propriété dans la large palette de l'offre saint-vigoraise.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vigor-d'Ymonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur concrète. Les notaires vous donnent la photographie fidèle du passé, les agences le cap du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vigor-d'Ymonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3400€ ?

La médiane de 1558€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 117€/m² doit alerter sur la qualité ou la localisation. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du marché et non dans le fantasme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vigor-d'Ymonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vigor-d'Ymonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vigor-d'Ymonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Samson-de-la-Roque , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Samson-de-la-Roque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement périurbain autour de Saint-Vigor-d'Ymonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Aubin-Routot (-10%), vous transformez l'acquisition de 156m² en un espace de 178m² (+22m²). C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour le même capital, typique des zones périurbaines où l'espace prime sur la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (243k€), Anneville-Ambourville offre un atout 'famille' déterminant. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour le quotidien, optimisant votre capital sans surcoût, en échange d'une proximité urbaine moindre mais d'un meilleur cadre de vie.