Octeville-sur-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 656 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 712 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1656€/m², la tension acheteur explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 241 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 64 maternelles, 97 primaires, 27 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 121 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 241 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 241 habitants

Commerces 3.1/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

23 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Octeville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 712 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 278 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Octeville-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Octeville-sur-Mer (1656€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'éclairage démographique INSEE, cette moyenne masque la réalité de la valeur d'un bien spécifique sur ce territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (274€ - 4979€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la localisation précise du bien avec les infrastructures et services du quartier pour justifier sa position dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Octeville-sur-Mer.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Octeville-sur-Mer.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Octeville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1656€ sur Octeville-sur-Mer ?

La médiane de 1656€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché octevillais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état, l'exposition, les options ou la situation face à la mer. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la diversité des biens autour de ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Octeville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les notaires confirment la tendance réelle là où les agences définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Octeville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 4979€ ?

Notre médiane de 1656€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix très bas (proche de 274€) signale souvent un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4979€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une qualité d'architecture, une vue ou un standing absolument uniques, et non être une simple surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Octeville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Octeville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Octeville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauville-sur-Mer , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -7%)

Découvrir Cauville-sur-Mer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Octeville-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Angerville-l'Orcher (-8%), votre budget de référence (361 008 €) ne sert plus à acquérir 218 m², mais à sécuriser un foncier plus généreux. L'économie réalisée permet d'ajouter environ 16 m² à votre surface habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Jacques-sur-Darnétal

1 570 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, le marché de Gonneville-la-Mallet offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour la retraite. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et la tranquillité, plutôt que la simple surface brute.