Fontaine-la-Mallet 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 661 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 620 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2661€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 689 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 237 à proximité

dont 64 maternelles, 98 primaires, 27 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 345 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 689 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 689 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-la-Mallet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 620 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 661 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-la-Mallet, le prix médian notarié de 2661€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 6387€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-la-Mallet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2661€ sur Fontaine-la-Mallet ?

La médiane de 2661€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace selon les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-la-Mallet ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention et le potentiel actuel du marché. Le prix 'Signé' est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart chronologique est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de transformation de l'offre en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-la-Mallet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 6387€ ?

La médiane de 2661€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 6387€/m² est un signal d'alerte fort : il suggère une surévaluation ou un bien d'exception. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché et à évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-la-Mallet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-la-Mallet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-la-Mallet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontaine-la-Mallet (319 320€), l'option Montmain (-18%) est stratégique. Vous optimisez votre foncier en acquérant un bien plus vaste : +22m² environ (soit 18% de surface supplémentaire), transformant un simple garage en espace de vie ou jardin d'agrément.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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