Étretat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2750€/m², Étretat est une anomalie pour les familles : la tension cache une opportunité de négociation rare.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 240 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 240 habitants

Commerces 3.7/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étretat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 936 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

2 750 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2750€) est une photographie des actes signés à Étretat. Indicateur factuel de référence, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (570€ - 6357€) démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et stabilise les échanges acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étretat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2750€ sur Étretat ?

La médiane de 2750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, sa vue sur la falaise ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorise logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étretat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que le marché valide une ambition. L'annonce est le futur potentiel, le prix notarié est le passé consolidé. L'un ne vaut pas mieux que l'autre, ils racontent une histoire à des moments différents.

Comment savoir si une annonce sur Étretat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 570€ à 6357€ ?

La médiane de 2750€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6357€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des contraintes cachées. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais si son prix n'est pas soutenu par une réalité tangible par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étretat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étretat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étretat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bordeaux-Saint-Clair , économisez jusqu'à 1 458€/m² (soit -53%)

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Stratégie de Surface : Démultiplier son Pouvoir d'Achat Autour du Littoral

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Yport (-5%), le budget de référence de 239 250€ sécurise 92m², offrant 5m² supplémentaires sans surcoût. Pour un gain d'espace radical, Saint-Aubin-Épinay (-22%) permet d'acquérir 111m², soit +24m², transformant radicalement le confort de vie périurbain grâce à l'élargissement du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Étretat demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant la valeur patrimoniale. Pour affiner cette excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

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