Rolleville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 815 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 094 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1815€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 219 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 263 à proximité

dont 69 maternelles, 115 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 219 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 219 hab.)

9.5

Évolution Prix

+1.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 219 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rolleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 094 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 815 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rolleville

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rolleville, le prix médian notarié de 1815€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il masque des réalités locales que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 3692€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données et la grille de lecture des experts pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rolleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1815€ sur Rolleville ?

La médiane de 1815€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer si un prix est aligné avec la moyenne du marché ou s'il se justifie par des caractéristiques exceptionnelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rolleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de la dynamique actuelle : les annonces montrent où le marché pourrait aller.

Comment savoir si une annonce sur Rolleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3692€ ?

Notre médiane de 1815€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3692€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix sous 667€ est très rare. Utilisez ces extrêmes pour jauger le réalisme d'une offre et sa position sur l'échelle de valeur du quartier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rolleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rolleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rolleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Bec , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -27%)

Découvrir Notre-Dame-du-Bec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Rolleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'acquisition de foncier est clé. À Saint-Nicolas-d'Aliermont (-14%), votre budget de 185 130 € vous offre bien plus que les 102 m² de Rolleville. Vous accédez à une surface de 118 m², soit 16 m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain de confort et d'espace tangible.

Communes identifiées

Petit-Caux

1 716 €/m²

-5%

Saint-Jacques-sur-Darnétal

1 570 €/m²

-13%

Saint-Nicolas-d'Aliermont

1 561 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. À Sahurs (1857 €/m²), votre capital est préservé dans un cadre de vie idéal pour retraités, synonyme de calme et de stabilité. C'est une optimisation patrimoniale où l'environnement devient l'atout principal de votre investissement.