Criquetot-l'Esneval 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 829 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 022 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1829€/m², la tension extrême face à une offre de retraités transforme chaque transaction en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 649 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 16 maternelles, 65 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 883 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 649 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 649 habitants

Commerces 6.5/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Criquetot-l'Esneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 829 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1829€) à Criquetot-l'Esneval est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 530€ à 5839€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre projet dans cette distribution de valeur à Criquetot-l'Esneval, garantissant une estimation de marché juste et argumentée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Criquetot-l'Esneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1829€ sur Criquetot-l'Esneval ?

La médiane de 1829€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approche par le bas. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Criquetot-l'Esneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane de 1829€ est donc le reflet validé d'un marché passé, confirmant la tendance actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Criquetot-l'Esneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 5839€ ?

Notre médiane de 1829€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5839€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre sous 530€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous permet de jauger sa réalité et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Criquetot-l'Esneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Criquetot-l'Esneval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Criquetot-l'Esneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vergetot , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -31%)

Découvrir Vergetot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Criquetot-l'Esneval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Buchy (-22%), vous transformez l'acquisition de 124m² en une opportunité foncière majeure. Sur ce secteur périurbain, l'économie réalisée (environ 50 000€) permet de viser une surface de 158m², offrant un confort de vie et un espace intérieur significativement supérieur pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Port-Jérôme-sur-Seine

1 667 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Criquetot-l'Esneval, Saint-Romain-de-Colbosc offre une valeur refuge inégalée. Avec un prix à 1990€/m², votre capital investi dans les 124m² standards se mue en un cadre de vie privilégié, spécifiquement optimisé pour le confort et la tranquillité des retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme.