Goderville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

186 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 983 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1983€/m², la tension extrême transforme Goderville en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 878 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 19 maternelles, 79 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 720 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

186 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 878 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 878 habitants

Commerces 6.5/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goderville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 419 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 983 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goderville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goderville (1983€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, pour Goderville, la même lecture experte que celle utilisée par les professionnels pour leurs échanges.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Goderville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goderville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1983€ sur Goderville ?

La médiane de 1983€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son orientation, ou son potentiel de rénovation. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goderville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, au fil de la transaction, l'ambition initiale d'une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Goderville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1983€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette de 302€ à 4000€ est votre boussole pour situer une annonce. Se positionner au-delà de 4000€ engage le vendeur dans une démarche à haut risque, souvent décorrélée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goderville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goderville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goderville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bornambusc , économisez jusqu'à 1 097€/m² (soit -55%)

Découvrir Bornambusc

Arbitrage Immobilier Goderville : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Goderville (188 385€) vers Longueville-sur-Scie, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce à son prix à 1 232€/m² (-38%). Cela représente un gain de près de 55m², un atout majeur pour le confort de vie en zone périurbaine, où l'espace foncier est roi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montivilliers (2 167€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital dans un environnement plus qualitatif et sécurisé, privilégiant la tranquillité et les services adaptés au lieu de la simple surface brute.