Envermeu 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1495€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 110 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 703 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 110 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 110 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Envermeu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Envermeu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1495€) est une photographie des actes signés à Envermeu. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 282€ à 2778€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Envermeu.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Envermeu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Envermeu ?

La médiane de 1495€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée. L'offre est un projet spécifique, pas une moyenne. L'écart par rapport à la médiane traduit donc cette diversité intrinsèque des biens et des ambitions des vendeurs autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Envermeu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre initiale et la demande. C'est la preuve d'un processus de maturation de la valeur, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Envermeu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2778€ ?

La médiane de 1495€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2778€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté) ou, à défaut, il indique une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 282€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous permet d'apprécier sa cohérence et son réalisme sur le marché d'Envermeu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Envermeu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Envermeu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Envermeu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellengreville , économisez jusqu'à 642€/m² (soit -43%)

Découvrir Bellengreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Envermeu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Envermeu affiche un budget de référence de 142 025€ pour 95m². À Saint-Denis-le-Thiboult, avec une économie de 27%, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous passez de 95m² à environ 130m² (+35m²), un atout majeur en zone rurale pour valoriser le foncier et l'espace intérieur sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Saint-Denis-le-Thiboult

1 091 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Envermeu (142 025€), Beuzeville-la-Grenier offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un profil spécifique avec un potentiel de revente ciblé, privilégiant la qualité de vie et le calme du cadre de vie plutôt que la simple densité au m², un levier de valorisation durable.