Imbleville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1209€/m², la forte demande retraités crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Imbleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Imbleville (1209€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 2084€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Imbleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Imbleville ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est unique. Elle reflète la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses annexes. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est la référence, la réalité du bien est la variable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Imbleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé : ils actent l'accord trouvé à un instant T, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Il mesure la confiance et la vitesse de validation du marché, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Imbleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2084€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (276€-2084€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2084€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la non seulement à la médiane, mais à la cohérence du bien avec son segment de prix. Un prix très bas peut aussi cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur réelle prime sur le chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Imbleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Imbleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Imbleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Fontelaye , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -27%)

Découvrir La Fontelaye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Imbleville, votre budget de 162 006€ pour 134m² est optimisé à Bois-Himont (-14%). Vous accédez alors à 156m² (+22m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier disponible en zone rurale. C'est un gain tangible en confort et superficie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 162 006€, l'acquisition à Rocquefort (1326€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme du cadre de vie, plutôt que la simple quantité de m², pour un profil d'usage spécifique.