Maucomble 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1262€/m², Maucomble est une opportunité d'achat rare : la baisse de la tension sociale ouvre une fenêtre de négociation exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maucomble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

542 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 262 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maucomble

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maucomble (1262€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 773€ à 2170€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise l'offre et la demande locale pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maucomble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1262€ sur Maucomble ?

La médiane de 1262€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son extérieur. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou viennent la soustraire. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine de notre parc immobilier. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, confirmant que 1262€ est la référence de base.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maucomble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après la rencontre entre cette ambition et la réalité du marché. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met une transaction à trouver son juste prix, garantissant que la valeur finale est solidement ancrée dans la réalité locale et non dans une simple intention.

Comment savoir si une annonce sur Maucomble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 773€ à 2170€ ?

Notre médiane de 1262€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2170€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts indiscutables (lux, standing, rareté). À l'inverse, un prix proche de 773€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Sortir de cette fourchette sans justification claire signale soit une surévaluation risquée, soit une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maucomble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maucomble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maucomble avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclavelles , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -34%)

Découvrir Esclavelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Maucomble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le prix de référence de Maucomble (1262€/m²), votre budget de 133 772€ se limite à 106m². L'opportunité se situe à Le Mesnil-Lieubray (-2%). Sur 106m², l'économie atteint 2 675€, vous permettant d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant du capital ou d'augmenter votre surface de +2m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maucomble, l'upgrade offre une véritable stratégie de vie. Sept-Meules (1297€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie. Vous investissez un différentiel minime pour sécuriser un environnement pérenne et adapté à une transition de vie, valorisant l'aspect foncier et le cadre de vie.