Fécamp 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Appréciation régulière

La médiane de 1958€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer, un atelier d'artiste ou une maison en besoin de travaux se situeront naturellement à des distances variables de ce centre de gravité. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle vous aide à comprendre si un bien est au-dessus ou en dessous de la tendance globale, selon ses caractéristiques propres.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte authentique. Les deux sont complémentaires pour avoir une vision complète.

La médiane de 1958€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4664€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 129€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel de marché.