Criquebeuf-en-Caux 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 749 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1749€/m², la demande des retraités crée une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

+217.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+217.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Criquebeuf-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 749 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Criquebeuf-en-Caux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Criquebeuf-en-Caux, le prix médian notarié de 1749€ est une référence solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 446€ à 3475€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Criquebeuf-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1749€ sur Criquebeuf-en-Caux ?

La médiane de 1749€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Criquebeuf-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la concrétisation d'un accord trouvé après une période de rencontre entre l'offre et la demande. L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire au marché pour que le prix d'une annonce devienne une réalité statistique, validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Criquebeuf-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 3475€ ?

La médiane de 1749€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3475€/m². Ce niveau est réservé à des biens d'exception (standing, emplacement, équipements rares). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle est probablement risquée. À l'inverse, une offre en dessous de 446€/m² doit alerter sur la qualité ou la situation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Criquebeuf-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Criquebeuf-en-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Criquebeuf-en-Caux avec un prix accessible

Saint-Léonard

1 724€/m² maison -1%

Yport

2 609€/m² maison +49%

Astuce : En choisissant Saint-Léonard , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Léonard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Criquebeuf-en-Caux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Criquebeuf-en-Caux (186 268 €) vers Molagnies, vous accédez à une surface plus conséquente grâce au prix au m² inférieur de 11%. Cela représente un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Criquebeuf-en-Caux, Rouxmesnil-Bouteilles offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant la qualité de vie au quotidien.