Molagnies 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1563€/m², Molagnies est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée en recherche de liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molagnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molagnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molagnies s'établit à 1563€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur future, elle doit impérativement être croisée avec les flux migratoires et l'évolution du parc INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 516€ à 2562€ révèle une fracture territoriale majeure. Une moyenne est ici inopérante pour valoriser un bien spécifique. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (services, écoles, déplacements) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel de votre quartier. Il synthétise les ventes officielles (DVF) récentes à Molagnies et vous donne les clés de lecture des experts pour interpréter ces données brutes en opportunité de marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre projet sur des bases factuelles, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes grâce à des arguments chiffrés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molagnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Molagnies ?

La médiane de 1563€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. La fourchette extrême (516€ à 2562€) montre cette diversité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molagnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre actuel, les notaires confirment la fièvre passée.

Comment savoir si une annonce sur Molagnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 516€ à 2562€ ?

La médiane de 1563€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2562€/m². Ce signal indique une exception (un bien unique) ou, plus souvent, une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 516€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane : s'en écartant fortement à la hausse, il est risqué ; s'en approchant, il est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molagnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molagnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molagnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuy-Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -38%)

Découvrir Cuy-Saint-Fiacre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Molagnies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Molagnies, votre budget de 196 938€ pour 126m² s'apprécie nettement à Saint-Mards (-11%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour 21 663€ de moins, ou d'agrandir votre surface de 14m² supplémentaires pour le même investissement initial. Un levier foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Saint-Nicolas-de-la-Taille (1666€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille. À Lintot-les-Bois (1692€/m²), vous acquérez un atout patrimonial 'cadre idéal pour retraités', valorisant la résidence secondaire ou le futur hébergement.