Avesnes-en-Bray 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 367 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1367€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

+149.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+149.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

294 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avesnes-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 043 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avesnes-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1367€) est la référence des actes signés à Avesnes-en-Bray. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation financière juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 583€ à 3965€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avesnes-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1367€ sur Avesnes-en-Bray ?

La médiane de 1367€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des offres. Vérifier si le bien se situe au-dessus ou en dessous de ce repère vous permet de mesurer sa valeur intrinsèque par rapport à la norme de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avesnes-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation d'un accord trouvé après plusieurs semaines ou mois de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Avesnes-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 3965€ ?

La médiane de 1367€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3965€), l'annonce est légitime si le bien présente des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté). En revanche, un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il suggère une surévaluation ou un profil de bien si unique qu'il peinera à trouver preneur. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avesnes-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avesnes-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avesnes-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bosc-Hyons , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -32%)

Découvrir Bosc-Hyons

Arbitrage Immobilier : Avesnes-en-Bray face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bierville, vos 187 279 € d'Avesnes-en-Bray se transforment en 156 m² (+19 m²), soit un gain de 45 m² pour un budget identique. C'est l'arbitrage foncier pur : acheter plus grand pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité. À Épretot (1382€/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour 187 279 €, optimisant votre capital vers un environnement calme et adapté, plutôt qu'une simple surface standard.