Vattetot-sur-Mer 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 396 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1396€/m², la tension extrême en fait une opportunité de vente rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 328 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vattetot-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vattetot-sur-Mer

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1396€ à Vattetot-sur-Mer est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 261€ à 4270€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vattetot-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vattetot-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1396€ sur Vattetot-sur-Mer ?

La médiane de 1396€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé reflète la diversité réelle : l'état, la situation, la vue ou la qualité des finitions. Vattetot-sur-Mer offre une palette variée, et la fourchette extrême (261€ à 4270€/m²) prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres. Ce n'est pas une anomalie, mais la signature d'un marché riche et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vattetot-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les notaires enregistrent le passé validé, tandis que les agences définissent le présent. C'est le signe d'un marché sain qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Vattetot-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 4270€ ?

Notre médiane de 1396€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans une fourchette haute, proche de 2000€/m², justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4270€/m² est un signal d'alerte : cela place le bien en territoire d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 261€/m², doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vattetot-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vattetot-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vattetot-sur-Mer avec un prix accessible

Les Loges

1 500€/m² maison +7%

Saint-Léonard

1 724€/m² maison +23%

Arbitrage Immobilier : Vattetot-sur-Mer face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vattetot-sur-Mer (205 212€), l'option la plus pertinente est Saussay. Avec un prix au m² à 1 304€ (-7%), vous passez de 147m² à environ 157m², soit un gain de 10m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un palier de confort tangible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Esteville se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1 473€/m², votre investissement de 205 212€ s'oriente vers un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la communauté et les services de proximité plutôt que l'isolement.