Gonfreville-Caillot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 376 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1376€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant l'accessibilité sans compromis.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 20 maternelles, 79 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonfreville-Caillot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gonfreville-Caillot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1376€ à Gonfreville-Caillot est une base solide, mais il doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 654€ à 2447€ exige une analyse fine de l'hyper-proximité. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en étudiant les services et infrastructures spécifiques à Gonfreville-Caillot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonfreville-Caillot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1376€ sur Gonfreville-Caillot ?

La médiane de 1376€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il vous permet de situer une propriété par rapport à la masse, en comprenant que chaque transaction validée sera une variation autour de cette valeur centrale, jamais une copie conforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonfreville-Caillot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en mouvement, où la réalité finale rejoint l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Gonfreville-Caillot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 654€ à 2447€ ?

La médiane de 1376€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 654€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2447€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Une annonce est 'hors marché' non par son chiffre seul, mais si sa valeur intrinsèque (localisation, état) ne justifie pas cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonfreville-Caillot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonfreville-Caillot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonfreville-Caillot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angerville-Bailleul , économisez jusqu'à 499€/m² (soit -36%)

Découvrir Angerville-Bailleul

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Gonfreville-Caillot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 216 032 € pour 157 m², Vénestanville offre une opportunité d'acquisition foncière majeure. Avec un prix au m² à 1 244 € (-10%), vous accédez à une surface de 173 m², soit 16 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout concret pour la vie périurbaine (bureau, atelier, extension familiale) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à 216 032 €, Esteville offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1 473 €/m², vous accédez à un profil 'Famille' avec 146 m². La différence de prix au m² (-6.7% vs Gonfreville) n'est pas une perte mais un investissement vers un cadre de vie structuré pour la famille, optimisant votre capital vers la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.