Saint-Maclou-la-Brière 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 182 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1182€/m², la cotation est une anomalie. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 21 maternelles, 76 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maclou-la-Brière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

767 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maclou-la-Brière

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1182€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Maclou-la-Brière. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 2881€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maclou-la-Brière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1182€ sur Saint-Maclou-la-Brière ?

La médiane de 1182€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut être supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maclou-la-Brière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction validée. C'est le rythme naturel du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maclou-la-Brière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2881€ ?

La médiane de 1182€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Une annonce dépassant le plafond de 2881€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté ou d'un standing hors norme, ou elle est potentiellement surévaluée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 295€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix pour identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maclou-la-Brière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maclou-la-Brière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maclou-la-Brière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angerville-Bailleul , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -26%)

Découvrir Angerville-Bailleul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 128 838 €, Grigneuseville se révèle être l'opportunité la plus percutante. Avec un prix de 1034€/m² (-13%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, votre capital vous offre environ 124 m², soit un gain de 15 m² par rapport à la médiane locale. C'est un palier supplémentaire pour un jardin ou une pièce à vivre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maclou-la-Brière, l'investissement dans le secteur de Torcy-le-Petit (1219€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Ici, le surcoût tarifaire s'achète : le calme absolu et un profil 'Cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la stabilité d'un quartier résidentiel préservé, à prix maîtrisé.