Elbeuf-en-Bray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1107€/m², la tension de 7.2/10 offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Elbeuf-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Elbeuf-en-Bray s'établit à 1107€. Cette donnée DVF brute est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique locale. Il faut contextualiser ce chiffre pour comprendre la véritable valeur du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 505€ à 2958€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Elbeuf-en-Bray pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Elbeuf-en-Bray vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Elbeuf-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Elbeuf-en-Bray ?

La médiane de 1107€/m² est le pivot central qui structure le marché local, pas une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du marché qui crée ces écarts naturels autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Elbeuf-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé consolidé de la transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage de l'information. C'est le cycle normal de formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Elbeuf-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 2958€ ?

La médiane de 1107€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2958€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de la base de 505€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence globale et évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Elbeuf-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Elbeuf-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Elbeuf-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brémontier-Merval , économisez jusqu'à 281€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Elbeuf-en-Bray (205 902€) vers La Crique, vous transformez l'opération en un gain net de 15 650€ (sur 186m²), soit une économie substantielle. Cela permet de sécuriser un foncier périurbain plus important pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

La Chaussée

1 094 €/m²

-1%

Saint-Pierre-le-Vieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grémonville offre un atout majeur : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement conçu pour le profil retraité. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface, en conservant un profil périurbain serein.