Saint-Nicolas-de-la-Taille 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 666 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Prix à 1666€/m², profil retraité : c'est une fenêtre de négociation pour sécuriser un actif stable et liquide.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 678 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire Maurice Leblanc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 678 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 678 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-la-Taille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 666 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-la-Taille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1666€ à Saint-Nicolas-de-la-Taille est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 3776€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Nicolas-de-la-Taille.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-la-Taille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1666€ sur Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

La médiane de 1666€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Une offre à 182€/m² révèle un besoin majeur de travaux, tandis qu'à 3776€/m², elle témoigne d'une exception (standards, finitions). Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-la-Taille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché digère et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-la-Taille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3776€ ?

Notre médiane de 1666€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3776€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. À l'inverse, un prix proche de 182€/m² doit alerter sur des travaux conséquents. La fourchette est votre outil pour distinguer l'opportunité du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-la-Taille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-de-la-Taille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-la-Taille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Folleville , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Jean-de-Folleville

Arbitrage Immobilier : Sortir de Saint-Nicolas-de-la-Taille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nicolas-de-la-Taille, votre budget de 211 582 € capte 127 m². En arbitrant vers Sotteville-sur-Mer (-18%), cette somme acquiert 151 m² (+24 m²). C'est un gain de foncier majeur, transformant un simple jardin en un véritable espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (211 582 €), l'upgrade vers Lintot-les-Bois (1692 €/m²) est stratégique. Elle offre un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de valorisation patrimoniale sur le long terme, sans surcoût initial par rapport à votre bien actuel.