Mélamare 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1733€/m², le calme retraité est une valeur refuge. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

942 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (942 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

942 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mélamare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1733€) à Mélamare est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (491€ à 4547€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mélamare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Mélamare ?

La médiane de 1733€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. La fourchette extrême (491€ à 4547€) prouve que chaque bien possède une valeur propre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mélamare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions closes (le passé validé). Il existe un délai incompressible entre l'accord sur un prix et son enregistrement. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son acheteur et que l'offre se transforme en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Mélamare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 491€ à 4547€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer au-dessus n'est pas un problème si la valeur est justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 4547€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. Utilisez la fourchette pour vous situer : une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement présenter des caractéristiques hors norme pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mélamare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mélamare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mélamare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Trois-Pierres , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -32%)

Découvrir Les Trois-Pierres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mélamare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mélamare (1 733€/m²), votre budget de 220 091€ acquiert 127m². En optant pour Claville-Motteville (1 423€/m², -18%), cette somme vous offre un logement de 154m². Gain concret : 27m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Lintot-les-Bois

1 692 €/m²

-2%

Saint-Martin-l'Hortier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mélamare, Turretot (1 871€/m²) offre un atout clé : le cadre propice aux familles. Cet investissement similaire valorise votre capital en ciblant un profil familial dynamique, un argument stratégique fort sur le marché local actuel.