Les Trois-Pierres 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1172€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

812 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 26 maternelles, 77 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (812 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

812 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Trois-Pierres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Trois-Pierres (1172€) est une référence solide. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que les flux INSEE permettent d'identifier, sécurisant ainsi votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 273€ à 3528€ est significative. L'audit croise cette donnée avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans la distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, avec une lecture claire pour calibrer votre projet sur le réel des échanges à Les Trois-Pierres.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée entre parties, sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Trois-Pierres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Les Trois-Pierres ?

La médiane de 1172€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Ce chiffre médian est le repère qui vous permet de jauger objectivement la justesse d'un prix, en acceptant la variété naturelle des biens proposés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Trois-Pierres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est la photographie du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les prix. Analyser les deux permet de comprendre la dynamique réelle et la direction du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Les Trois-Pierres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3528€ ?

La médiane de 1172€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 273€ et 3528€/m² est, par définition, dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 3528€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe, ou qu'il est surévalué. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste, comparez son prix au mètre carré à la médiane de 1172€. Si l'écart est très élevé, l'annonce est soit très haut de gamme, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Trois-Pierres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Trois-Pierres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Trois-Pierres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gilles-de-la-Neuville , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Gilles-de-la-Neuville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour des Trois-Pierres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (253 152€), l'option la plus pertinente est Torcy-le-Grand (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 243m², soit un gain spatial de 27m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-en-Val

1 114 €/m²

-5%

Criquetot-sur-Ouville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Ouen-du-Breuil (1286€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement équivalent optimise votre capital vers un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.