Saint-Gilles-de-la-Neuville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1157€/m², la tension natalité/services crée une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

660 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 26 maternelles, 86 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 660 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (660 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

660 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles-de-la-Neuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gilles-de-la-Neuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1157€) est une photographie des actes signés à Saint-Gilles-de-la-Neuville. C'est une base solide, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 2769€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gilles-de-la-Neuville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Gilles-de-la-Neuville avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles-de-la-Neuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour situer la valeur intrinsèque d'une propriété au sein de ce marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles-de-la-Neuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles-de-la-Neuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 2769€ ?

La médiane de 1157€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2769€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il est aussi un indicateur de surévaluation potentielle. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Analyser la cohérence du prix avec la qualité du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gilles-de-la-Neuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gilles-de-la-Neuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gilles-de-la-Neuville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Gilles-de-la-Neuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bellencombre (-12%), votre budget de 185 120€ ne sert plus à acquérir 160m² mais à sécuriser un foncier supérieur. Vous passez à 181m², gagnant 21m² d'espace habitable supplémentaires pour un même investissement, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'investissement à Saint-Riquier-ès-Plains (1264€/m²) offre un capital refuge plus stable grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous privilégiez la tranquillité d'un périmètre à forte valeur sociale, assurant une meilleure revente en phase de dépendance.