Criquetot-sur-Ouville 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Le prix médian de 1111€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. La fourchette extrême (103€ à 2455€) prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction d'une réalité immobiliere spécifique à chaque propriété.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' notariés sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction.

La médiane de 1111€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2455€, l'annonce se positionne sur un segment d'exception, justifié par des atouts très rares (architecte, standing, situation unique). En revanche, un prix très bas, proche de 103€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à ces extrêmes sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation ou de passif caché.