Amfreville-les-Champs 2026 : Zone confidentielle • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 1190€/m², la tension extrême offre aux Familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amfreville-les-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1190€) est une photographie fiable des ventes à Amfreville-les-Champs. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 732€ à 2218€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les arguments en s'appuyant sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amfreville-les-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Amfreville-les-Champs ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient un écart. Cet écart est la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère central, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amfreville-les-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide l'ambition du prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Amfreville-les-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 732€ à 2218€ ?

Notre médiane de 1190€/m² est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (autour de 732€) peut signaler un besoin de travaux important. À l'inverse, dépasser le plafond de 2218€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) ou, plus risqué, il peut être surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amfreville-les-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amfreville-les-Champs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouville-l'Abbaye , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -14%)

Découvrir Ouville-l'Abbaye

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine foncier autour d'Amfreville-les-Champs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Amfreville-les-Champs (1190€/m²), l'option Le Hanouard (-7%) permet une optimisation spatiale majeure. Sur une surface médiane de 144.5m², vous débloquez un budget excédentaire de ~12 800€. En zone rurale, cela se traduit par l'acquisition de foncier supplémentaire pour des annexes ou un agrandissement structurel, maximisant ainsi la valeur d'usage du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Amfreville-les-Champs (171 955€), l'investissement à Auberville-la-Manuel (1215€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Bien que la surface soit légèrement réduite, le critère 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une stabilité du voisinage, atout rare en zone rurale qui sécurise la revente et le confort de vie quotidien.