Rainfreville 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.6/10

Prix stable à 1219€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rainfreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rainfreville, le prix médian notarié de 1219€ est une référence solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle si la valeur d'un bien est en phase avec la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (736€ à 3214€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est indispensable pour Rainfreville, où chaque secteur a sa propre logique de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Rainfreville offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles et à leur lecture experte pour évaluer votre projet avec la précision des meilleurs acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Rainfreville, en transformant les données brutes en arguments financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rainfreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Rainfreville ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 3214€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 736€. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, mais chaque bien a son propre prix, juste, défini par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rainfreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix de l'accord conclu, souvent几个月 auparavant. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son acheteur. Les annonces définissent l'horizon, les ventes signées confirment la trajectoire. C'est la preuve que le marché est un processus, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Rainfreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 736€ à 3214€ ?

La médiane de 1219€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix inférieur à 736€ peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, luxueux), soit il est surévalué. Votre analyse doit confronter le prix au standing réel du bien. Si la qualité ne justifie pas le prix, l'annonce est risquée et risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rainfreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rainfreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville-en-Caux , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -37%)

Découvrir Tocqueville-en-Caux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rainfreville (188 335 €) vers Mésangueville (-21%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Cette économie de 39 550 € sur 154.5m² permet d'acquérir environ 195m², gagnant ainsi plus de 40m² d'espace vital pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Rainfreville, Ourville-en-Caux offre un atout 'famille' majeur avec ses services et commerces, optimisant le cadre de vie. Villers-sous-Foucarmont, quant à elle, séduit par son calme et son profil 'retraité', privilégiant la qualité du cadre de vie rural plutôt que la seule surface.