Saint-Jean-de-Folleville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1179€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, garantissant une stabilité de marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Glatigny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (826 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

826 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Folleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1179€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Folleville. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 549€ à 4167€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-de-Folleville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Folleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Saint-Jean-de-Folleville ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue sur la Seine ou grand jardin, se valorisera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique sera en dessous. La fourchette extrême (549€ à 4167€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Folleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 1179€ est la preuve que, à terme, le marché de Saint-Jean-de-Folleville trouve toujours son point d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Folleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 4167€ ?

La médiane de 1179€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se situe dans une fourchette cohérente (entre 900€ et 1500€/m²), il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. À l'opposé, une offre proche des 549€/m² implique des travaux majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces extrêmes, pas dans une simple comparaison de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Folleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Folleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Folleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quillebeuf-sur-Seine , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -11%)

Découvrir Quillebeuf-sur-Seine

Stratégie Immobilière autour de Saint-Jean-de-Folleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Écretteville-lès-Baons (-2%), votre budget de 143 838 € acquiert 124 m². Ce gain de 2 m², soit une terrasse supplémentaire, optimise votre capital sans sacrifier l'espace intérieur.

Communes identifiées

Ingouville

1 165 €/m²

-1%

Écretteville-lès-Baons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le standing. À Bertreville-Saint-Ouen (1262€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', assurant une plus-value sur votre confort et la tranquillité du quartier.