Rebets 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1504€/m², Rebets offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rebets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rebets

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rebets, le prix médian notarié de 1504€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 583€ à 2092€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rebets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Rebets ?

La médiane de 1504€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rebétain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 583€ à 2092€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, positionnant précisément votre propriété sur cette échelle de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rebets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1504€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de 'digestion' du marché, où l'ambition initiale se confronte à la réalité pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rebets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 2092€ ?

La médiane de 1504€ et sa fourchette extrême de 583€ à 2092€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2092€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (situation unique, standing haut de gamme) ou, plus fréquemment, par une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 583€ peut révéler un besoin de travaux conséquents. Analyser une annonce au regard de ce plafond vous permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, garantissant votre prise de décision sur des bases saines.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rebets et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rebets

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rebets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 724€/m² (soit -48%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Ouen

Stratégie Immobilière Rebets : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rebets, votre budget de 169 200 € pour 112.5 m² s'apprécie en périurbain. L'option la plus pertinente est Sept-Meules (-14%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 145 500 €, générant une économie brute de 23 700 €. Ce capital dégagé permet d'envisager des travaux de rénovation ou l'acquisition de foncier supplémentaire, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre investissement Rebets (169 200 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Fongueusemare (1544€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité pérenne. Vous perdez 2% de surface (environ 2 m²) mais vous sécurisez un profil de voisinage et un environnement adaptés à la longévité, un critère capital en zone périurbaine.