Bois-Guilbert 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 959€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-Guilbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bois-Guilbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bois-Guilbert, le prix médian notarié de 959€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 1883€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-Guilbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Bois-Guilbert ?

La médiane de 959€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (305€-1883€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-Guilbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (959€/m²) sont le passé validé, la trace des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui rencontre son projet actuel. Ce décalage est sain et mesure la dynamique et la confiance des propriétaires.

Comment savoir si une annonce sur Bois-Guilbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 1883€ ?

La médiane de 959€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix très inférieur à 305€/m² peut cacher des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 1883€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec la médiane, en justifiant par sa qualité tout écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-Guilbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bois-Guilbert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-Guilbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 179€/m² (soit -19%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Ouen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bois-Guilbert, votre budget de 186 046€ acquiert 194m². En optant pour Millebosc (-5%), vous économisez 9 302€, vous offrant un budget confort pour des travaux ou un foncier plus vaste. À Cuverville-sur-Yères (-5%), le même investissement vous accorde environ 10m² supplémentaires immédiats, maximisant votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Nicolas-de-la-Haie offre un atout 'investissement' stratégique, sécurisant votre capital à prix équivalent. Si vous visez la qualité de vie post-carrière, La Chapelle-du-Bourgay (1039€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre budget par un environnement sur-mesure plutôt que par la seule surface.