Fongueusemare 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1544€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire les Charmilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fongueusemare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fongueusemare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fongueusemare (1544€) est une base solide issue des actes réels. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière spécifique et l'évolution des valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 781€ à 2737€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fongueusemare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Fongueusemare ?

La médiane de 1544€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Ces éléments justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fongueusemare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart chronologique est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention vendeur et l'acte d'achat final, confirmant ainsi la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fongueusemare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 781€ à 2737€ ?

La médiane de 1544€ et la fourchette extrême de 781€ à 2737€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2737€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs et indiscutables. Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre proche de 781€ nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fongueusemare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fongueusemare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fongueusemare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sausseuzemare-en-Caux , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -24%)

Découvrir Sausseuzemare-en-Caux

Arbitrage stratégique autour de Fongueusemare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Ernemont-la-Villette, le prix à 1258€/m² (-19%) permet d'acquérir 22m² supplémentaires pour le même budget (soit 121m² au lieu de 99m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Fontaine-sous-Préaux

1 538 €/m²

-0%

Ancretteville-sur-Mer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lestanville offre un atout 'famille' décisif. Au prix de 1574€/m², vous conservez votre surface de 99m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un investissement dans le confort quotidien.