Carville-la-Folletière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1565€/m², la tension extrême face à la pénurie de retraités transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carville-la-Folletière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1565€ à Carville-la-Folletière est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de ne pas confondre une moyenne historique avec la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (369€ à 2984€) invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif pour sécuriser vos échanges. Il structure la valeur au regard des données neutres, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et alignant acheteurs et vendeurs sur une base factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carville-la-Folletière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Carville-la-Folletière ?

La médiane de 1565€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de référence. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. Une annonce à 2984€ n'est pas une erreur, c'est une offre de valeur ajoutée. L'écart est le reflet sain de la diversité du parc immobilier autour de ce point central. Il mesure la différence d'atouts, pas une anomalie du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carville-la-Folletière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mémoire de la transaction, l'aboutissement d'un processus qui confirme la tendance observée dans les offres actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Carville-la-Folletière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 2984€ ?

Considérez la médiane de 1565€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (369€ - 2984€) délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 2984€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 369€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Pour juger une annonce, situez-la par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle doit le justifier par des atouts concrets ou un risque avéré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carville-la-Folletière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carville-la-Folletière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carville-la-Folletière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blacqueville , économisez jusqu'à 397€/m² (soit -25%)

Découvrir Blacqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Carville (172 150€), l'investissement à Beautot (-15%) est stratégique. Vous accédez à 128m² (+18m²) pour le même coût, ou vous dégagez 25 800€ d'économie sur 110m². C'est un levier foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Londe (1636€/m²) offre un profil 'famille' avec services, un atout pour la revente. Si vous visez le calme retraité, Lestanville (1574€/m²) sécurise un cadre de vie idéal à prix maîtrisé.