Beaumont-le-Hareng 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1364€/m², la retraite s'achète au prix fort : c'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (265 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumont-le-Hareng.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1364€) est une photographie officielle des ventes à Beaumont-le-Hareng. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la réalité économique sous-jacente et la trajectoire immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 934€ à 2471€ est significatif. L'audit contextualise ce différentiel par l'hyper-proximité aux services et infrastructures. Il détermine précisément où se situe votre bien dans la distribution de valeur de Beaumont-le-Hareng.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) et disposer d'une lecture maîtrisée du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà de la simple négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumont-le-Hareng

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Beaumont-le-Hareng ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'ensemble des transactions s'organise logiquement autour de ce repère central, créant une diversité de prix qui témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumont-le-Hareng ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La transaction signée est la concrétisation de l'offre initiale après une phase de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Beaumont-le-Hareng est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 934€ à 2471€ ?

Notre médiane de 1364€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce dépassant le plafond de 2471€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut signaler un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation par rapport aux standards locaux. Pour une analyse de risque, situez l'offre dans la fourchette : un prix s'approchant de l'extrême hauteur doit être justifié par des caractéristiques hors du commun.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumont-le-Hareng et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumont-le-Hareng

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumont-le-Hareng avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Crique , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -25%)

Découvrir La Crique

Stratégie immobilière : Optimiser votre budget autour de Beaumont-le-Hareng

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sausseuzemare-en-Caux, le prix est à 1167€/m² (-14%). Votre budget de référence de 140 492€ y permet d'acquérir 120m², soit 17m² de confort supplémentaire, maximisant l'espace extérieur pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Sausseuzemare-en-Caux

1 167 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Beaumont-le-Hareng, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Canehan (1470€/m²), vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', optimisant la sérénité du bien sans surcoût financier.