Cottévrard 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1120€/m², Cottévrard offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cottévrard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cottévrard (1120€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (105€ à 3108€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cottévrard vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cottévrard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Cottévrard ?

Le prix médian de 1120€/m² est le pivot de notre marché, un point de repère stable. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté, même important, est le signe de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Il mesure la singularité d'une propriété, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cottévrard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de notre médiane de 1120€/m², sont la validation finale de cette valeur après négociation et analyse des caractéristiques réelles du bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps et le processus nécessaires pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Cottévrard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3108€ ?

Notre médiane de 1120€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3108€/m², qui représente l'extrémité exceptionnelle de notre marché. Un prix très au-dessus de ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une exception absolue. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis assurez-vous qu'elle reste dans une fourchette cohérente avec les biens les plus qualitatifs de Cottévrard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cottévrard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cottévrard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cottévrard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grigneuseville , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -8%)

Découvrir Grigneuseville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cottévrard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cottévrard (127 120€) vers Ernemont-sur-Buchy, vous bénéficiez d'une décote de 9%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée à 125m² (+11.5m²), offrant un espace périurbain plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Auppegard offre un profil 'famille' supérieur avec ses 1209€/m². La valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services adaptés, privilégiant la qualité du foncier et le calme, typiques des zones périurbaines à fort potentiel familial, plutôt que la simple densité.