Baromesnil 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², Baromesnil offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, fort d'une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 219 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baromesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baromesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baromesnil, le prix médian notarié s'établit à 1090€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 630€ à 2171€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Baromesnil simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur Baromesnil grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baromesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Baromesnil ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier de Baromesnil autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baromesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après la visite, la négociation et l'obtention du prêt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de transformation d'une intention en un acte de vente officiel.

Comment savoir si une annonce sur Baromesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2171€ ?

La médiane de 1090€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'éloigner dangereusement du plafond de 2171€/m² est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement en bout de fourchette, ou si le risque de ne pas trouver preneur est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baromesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baromesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baromesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuverville-sur-Yères , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier Baromesnil : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Baromesnil, votre budget de 148 240€ pour 136m² est optimisable. À Greuville (-3%), cet investissement vous offre 4m² supplémentaires (140m²) grâce au foncier plus accessible, ou sécurise une épargne de 4 400€ pour vos travaux.

Communes identifiées

Vassonville

1 088 €/m²

-0%

Gueutteville-les-Grès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Cottévrard offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (136m²) tout en capitalisant sur un environnement plus calme et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.