Vassonville 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 088 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1088€/m², Vassonville offre un point d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vassonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 088 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vassonville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vassonville (1088€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 3774€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, afin d'objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vassonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1088€ sur Vassonville ?

La médiane de 1088€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement d'un bien précis le situuent naturellement par rapport à ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vassonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, une donnée du passé confirmée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vassonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3774€ ?

Notre médiane de 1088€ sert de juge de paix. La fourchette extrême (229€-3774€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3774€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse fine de l'offre (travaux, localisation) permet de déterminer si l'ambition de prix est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vassonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vassonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vassonville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vassonville face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Douvrend (-8%), le budget de référence de 138 176€ vous offre un gain financier substantiel ou permet d'acquérir une surface proche de 138m², gagnant ainsi 11m² par rapport à la médiane de Vassonville. C'est un levier d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Gueutteville-les-Grès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vassonville, Baromesnil offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, un capital essentiel pour la qualité de vie en zone rurale, valorisant l'investissement sur le long terme.