Gueutteville-les-Grès 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1066€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 372 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gueutteville-les-Grès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gueutteville-les-Grès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1066€) est une photographie fiable des actes signés à Gueutteville-les-Grès. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 486€ à 3020€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre projet dans la distribution, évitant ainsi de comparer l'incomparable.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, sécurisant le dialogue avec les banques et les contreparties en légitimant votre positionnement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gueutteville-les-Grès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Gueutteville-les-Grès ?

La médiane de 1066€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gueutteville-les-Grès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature d'une transaction aboutie, le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Gueutteville-les-Grès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 3020€ ?

Notre médiane de 1066€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (486€ - 3020€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 3020€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère. C'est l'analyse de cette valeur qui vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gueutteville-les-Grès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gueutteville-les-Grès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gueutteville-les-Grès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleine-Sève , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -11%)

Découvrir Pleine-Sève

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 162m² (172 692€), l'option la plus pertinente est Douvrend. À 998€/m² (-6%), cela vous permet d'acquérir environ 173m², soit un gain de 11m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un levier concret d'agrandissement en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Baromesnil. Avec un prix à 1090€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine liée à un profil de résidentiel apaisé et pérenne, sans surcoût majeur.