Critot 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 295 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1295€/m², ce prix reflète un marché tendu. C'est une opportunité d'achat parmi les plus rares de la région.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 12 maternelles, 53 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Critot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 295 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Critot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Critot (1295€) est une photographie des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances sous-jacentes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 267€ à 2284€ invalide toute moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Critot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1295€ sur Critot ?

La médiane de 1295€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se justifie en dessous. Cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités sur Critot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Critot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'accord, de l'acte, qui transforme une intention en une valeur officielle et historique.

Comment savoir si une annonce sur Critot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2284€ ?

La médiane de 1295€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 267€ à 2284€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2284€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. S'en éloigner fortement vers le haut demande une justification solide (localisation, standing) pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Critot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Critot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Critot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yquebeuf , économisez jusqu'à 434€/m² (soit -34%)

Découvrir Yquebeuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Critot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Critot, votre budget de 194 250€ pour 150m² est optimisé à Ouainville (-7%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 10m² (160m² total) pour le même capital, maximisant votre espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Ouainville

1 207 €/m²

-7%

Saint-Clair-sur-les-Monts

1 212 €/m²

-6%

Saint-Germain-sur-Eaulne

1 231 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Critot, privilégiez Gueures (1375€/m²). Vous conservez une surface proche (140m²) tout en investissant dans un profil 'famille', synonyme de sécurité et d'infrastructure adaptée. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale sur un secteur à fort potentiel.