Boissay 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1188€/m², la baisse de 10% offre une opportunité d'achat aux familles, mais la tension révèle un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 422 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1188€) est une photographie fiable des actes signés à Boissay. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes invisibles dans ce seul chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 310€ à 3684€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Boissay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Boissay est un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Boissay grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Boissay ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. L'offre à 310€ n'est pas une erreur, tout comme celle à 3684€ n'est pas une obligation. Cette fourchette illustre simplement la diversité des biens autour du point de repère médian. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissay ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart est sain : il matérialise le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un recul de plusieurs mois sur la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Boissay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 3684€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême haute (3684€) est un signal d'exception : un prix dépassant ce plafond est soit un bien d'exception, soit une surévaluation manifeste. Sortir de la norme est possible, mais l'analyse doit être rigoureuse pour ne pas confondre valeur réelle et ambition non étayée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boissay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héronchelles , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -23%)

Découvrir Héronchelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Boissay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Boissay vers Saint-Martin-Osmonville, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 10% sur le foncier permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie intérieur.

Communes identifiées

Grand-Camp

1 185 €/m²

-0%

Sainte-Croix-sur-Buchy

1 143 €/m²

-4%

Saint-Martin-Osmonville

1 065 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité actif de Bosc-Mesnil. Ce village offre un cadre idéal, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement plus qualitatif et une dynamique locale adaptée à une recherche de calme et de services de proximité.