Colleville 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 487 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1487€/m², Colleville offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

786 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 11 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (786 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

786 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colleville (1487€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 2753€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Colleville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Colleville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation à Colleville grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1487€ sur Colleville ?

La médiane de 1487€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (124€ à 2753€) témoigne de la richesse du parc immobilier de Colleville autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en un prix validé. L'analyse de cet écart permet de mesurer la dynamique et la température actuelle de Colleville.

Comment savoir si une annonce sur Colleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2753€ ?

La médiane de 1487€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre bien supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement). Si l'annonce dépasse le plafond de 2753€/m², elle entre dans une catégorie d'exception et doit être analysée avec une extrême vigilance. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane signale souvent des travaux importants. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix dans la réalité du marché de Colleville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiergeville , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -41%)

Découvrir Thiergeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Colleville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-André-sur-Cailly, vous transformez votre budget initial en espace pur. Avec un prix au m² à 1264€ (-15%), votre investissement de 178 440€ ne se contente pas d'acheter 120m², il acquiert jusqu'à 141m². C'est un gain net de 21m² supplémentaires, soit une chambre entière offerte pour un usage bureau ou invités.

Communes identifiées

Saint-André-sur-Cailly

1 264 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Senneville-sur-Fécamp se justifie par le profil 'famille'. Au lieu de simplement consommer des m², vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est l'opportunité d'acquérir un cadre de vie à forte plus-value sociale et affective, sans surcoût financier par rapport à Colleville.