Quevillon 2026 : Croissance modérée • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 330 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1330€/m², Quevillon offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 438 à proximité

dont 113 maternelles, 179 primaires, 51 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quevillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quevillon (1330€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être mis en perspective avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 796€ à 2760€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quevillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1330€ sur Quevillon ?

La médiane de 1330€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2760€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 796€ ne la définit pas exclusivement. Ces extrêmes coexistent et illustrent la richesse du parc immobilier local. L'écart est donc le reflet naturel de cette variété autour du point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quevillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et accepté, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction conclue. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Quevillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 796€ à 2760€ ?

Notre médiane de 1330€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 2760€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (lux, vue, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 796€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa prétention est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quevillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quevillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quevillon avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de Quevillon : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. Avec le budget Quevillon (268 660€), l'achat à Sainte-Hélène-Bondeville (-15%) est stratégique : il permet d'acquérir environ 237m², soit un gain de surface de 35m², offrant un confort supplémentaire significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Neuf-Marché

1 182 €/m²

-11%

Saint-André-sur-Cailly

1 264 €/m²

-5%

Sainte-Hélène-Bondeville

1 133 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Beaurepaire, le même investissement sécurise un environnement calme et structuré pour la famille. À Toussaint, le profil cible 'retraité' garantit une tranquillité et une accessibilité pérennes, valorisant le patrimoine sur le long terme.