Saint-Pierre-de-Manneville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 555 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Le prix à 1555€/m² est soutenu par la demande famille. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

893 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 407 à proximité

dont 106 maternelles, 162 primaires, 45 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (893 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

893 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Manneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 555 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1555€) à Saint-Pierre-de-Manneville est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 3704€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Manneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1555€ sur Saint-Pierre-de-Manneville ?

La médiane de 1555€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Elle n'est pas une erreur si votre bien s'en écarte. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la vue. L'écart est le reflet normal de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la masse, non d'une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Manneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la direction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Manneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 3704€ ?

La médiane de 1555€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3704€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 165€ nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Manneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Manneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Manneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauny , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -40%)

Découvrir Mauny

Arbitrage Immobilier : Sortir de Saint-Pierre-de-Manneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Belleville-en-Caux (-20%), votre budget de 199 040€ vous offre un bien de 161m², soit 33m² supplémentaires. C'est l'équivalent d'une chambre entière en plus pour un investissement identique, optimisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mesnil-Panneville offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (128m²) mais accédez à un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la seule quantité de m².