La Saussaye 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 610 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 856 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1610€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 942 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 40 maternelles, 87 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 647 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 942 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 942 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Saussaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

856 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 610 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Saussaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1610€) est la référence des actes signés à La Saussaye. Pour autant, il masque une réalité locale complexe. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et ses potentiels financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 241€ à 3421€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, sécurité) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Saussaye et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Saussaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1610€ sur La Saussaye ?

La médiane de 1610€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (241€ à 3421€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Saussaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Ce délai intègre la recherche, la négociation et les aspects administratifs. Il mesure la maturité d'une vente, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur La Saussaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 3421€ ?

La médiane de 1610€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle s'approche ou dépasse le plafond de 3421€/m², signalant une exception ou un décalage. À l'inverse, un prix très bas (proche de 241€) peut indiquer un bien très dégradé ou une situation atypique. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des caractéristiques objectives (état, standing, localisation) et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Saussaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Saussaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Saussaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-la-Campagne , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de La Saussaye (1610€/m²) vers Plasnes (-22%), vous transformez l'acquisition. Les 176295€ débloqués ne se contentent plus de 109.5m² : ils vous offrent un foncier étendu de 140m². C'est un gain de surface substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Saussaye, Saint-Ouen-du-Tilleul (1692€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme, spécifiquement structuré pour le confort des retraités. C'est l'optimisation de votre cadre de vie futur sans surcoût.