Thiergeville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 884€/m², Thiergeville offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 12 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 410 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiergeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

524 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thiergeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thiergeville, le prix médian notarié de 884€/m² est une base solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 592€ à 2304€/m² est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et pédagogique du marché de Thiergeville.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Présentez des indicateurs neutres pour fonder votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiergeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Thiergeville ?

La médiane de 884€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que le marché réagit à la qualité intrinsèque, et non à une norme rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiergeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix notariés (signés) sont la validation passée de cette transaction. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement. La signature est la photographie finale d'un processus engagé quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Thiergeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 2304€ ?

La médiane de 884€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2304€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles si elle se situe en haut de fourchette. Analysez la cohérence du prix avec la réalité du bien, pas seulement le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiergeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiergeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiergeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubeuf-Serville , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Daubeuf-Serville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thiergeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Thiergeville (173 264€), Brémontier-Merval (-7%) vous offre un espace significativement plus grand. Pour 196m² à Thiergeville, vous atteignez 213m² là-bas, soit 17m² de confort supplémentaire pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guerville se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour vos projets de vie. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale sur un secteur à forte demande.