Bosc-Édeline 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat rare pour sécuriser un actif familial avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bosc-Édeline.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bosc-Édeline, le prix médian notarié de 852€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2662€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bosc-Édeline synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bosc-Édeline

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Bosc-Édeline ?

La médiane de 852€/m² est le pivot central du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin décalent la valeur. Cette fourchette extrême (333€ à 2662€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bosc-Édeline ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est la preuve saine que la transaction est l'aboutissement d'un processus, non une anomalie.

Comment savoir si une annonce sur Bosc-Édeline est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2662€ ?

La médiane de 852€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2662€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : l'analyse de la valeur réside dans sa cohérence avec ce panorama.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bosc-Édeline et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+205%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bosc-Édeline

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bosc-Édeline avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rouvray-Catillon , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -6%)

Découvrir Rouvray-Catillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bosc-Édeline, votre budget de 166 140€ acquiert 195m². À Bouelles, avec le même budget (-12% sur le m²), vous accédez à une surface proche de 220m². C'est un gain d'espace brut de 25m² supplémentaires, valorisant l'aspect foncier et la grandeur du bien, typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bosc-Édeline (166k€), Nesle-Hodeng offre un atout stratégique : le cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement calme et pérenne, valorisant la qualité de vie et le profil cible sur le long terme plutôt que la seule surface.