Tourville-les-Ifs 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1783€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles. C'est le moment de sécuriser.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

752 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 12 maternelles, 61 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 752 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (752 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +40.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

752 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-les-Ifs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourville-les-Ifs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourville-les-Ifs, le prix médian notarié (1783€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 572€ à 3046€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Tourville-les-Ifs.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-les-Ifs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Tourville-les-Ifs ?

La médiane de 1783€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-les-Ifs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés, autour de 1783€/m², sont la validation de transactions passées. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en vente. C'est la mémoire du marché qui se construit, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-les-Ifs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 572€ à 3046€ ?

Notre médiane de 1783€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3046€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer très en dessous de 572€/m² peut alerter sur des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-les-Ifs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-les-Ifs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-les-Ifs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Contremoulins , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -36%)

Découvrir Contremoulins

Arbitrage Immobilier : Tourville-les-Ifs face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourville-les-Ifs, votre budget de 217 526€ pour 122m² s'apprécie différemment ailleurs. À Touffreville-la-Corbeline, le prix à 1492€/m² (-16%) vous offre un gain de pouvoir d'achat substantiel. Sur la même surface, vous économisez 35 364€, ou vous accédez à une surface nettement plus importante pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Touffreville-la-Corbeline

1 492 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Tourville-les-Ifs, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Saint-Jean-de-la-Neuville (1889€/m²), l'atout 'famille' est un argument clé pour votre profil. Cet écart de prix ( +6% ) se justifie par un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique.