Fontaine-le-Bourg 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1780€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, en quête de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 861 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 39 maternelles, 95 primaires, 18 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 931 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 861 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 861 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-le-Bourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 780 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-le-Bourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontaine-le-Bourg, le prix médian notarié de 1780€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et non plus seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 216€ à 3742€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-le-Bourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1780€ sur Fontaine-le-Bourg ?

La médiane de 1780€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-le-Bourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle complet : la rencontre entre l'offre et la demande, la négociation et la finalisation administrative. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-le-Bourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3742€ ?

La médiane de 1780€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3742€/m² constitue un plafond de rationalité. Proposer un prix au-delà de ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prétention par des atouts hors normes, soit il est en surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de stagnation ou de baisse significative.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-le-Bourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-le-Bourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-le-Bourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Authieux-Ratiéville , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -35%)

Découvrir Authieux-Ratiéville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontaine-le-Bourg

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (210 930€), privilégier Pissy-Pôville (-18%) permet d'acquérir un bien plus conséquent. Sur 118.5m², vous débloquez environ 21m² supplémentaires, un gain majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie ou le rangement, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Bretteville-du-Grand-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Préaux offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 1829€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', garantissant une stabilité patrimoniale et une qualité de vie apaisée.