Saint-Georges-sur-Fontaine 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 432 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1432€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter fort et de négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

937 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 264 à proximité

dont 58 maternelles, 127 primaires, 29 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 937 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (937 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

937 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-sur-Fontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 432 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Georges-sur-Fontaine, le prix médian notarié (1432€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 3676€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet parmi les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres guident votre décision financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-sur-Fontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1432€ sur Saint-Georges-sur-Fontaine ?

La médiane de 1432€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-georgois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité de la valeur : l'état (rénové vs à rénover), l'exposition, les options ou la situation. C'est la preuve d'un marché vivant, pas d'une erreur. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur qui dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-sur-Fontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé : ils scellent la transaction finale, après négociation et processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un décalage sain qui montre que la valeur se construit et se confirme au fil du temps sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-sur-Fontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 3676€ ?

La médiane de 1432€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3676€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il est aussi un indicateur de surévaluation potentielle. À l'inverse, une offre proche de 405€ signale une situation à investiguer. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-sur-Fontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-sur-Fontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-sur-Fontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-sur-Cailly , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-André-sur-Cailly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Georges-sur-Fontaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (266 352 €) vers Saint-Sauveur-d'Émalleville, vous accédez à un foncier plus économique (-11%). Sur une surface de 186m², cette économie permet de sécuriser un investissement global inférieur ou d'envisager une extension de construction, maximisant ainsi votre espace intérieur et foncier pour un même capital engagé.

Communes identifiées

La Cerlangue

1 364 €/m²

-5%

Saint-Sauveur-d'Émalleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges-sur-Fontaine, privilégier Manneville-la-Goupil offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple quantité de m², en sécurisant votre avenir dans un environnement adapté.