Saint-Étienne-du-Rouvray 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 796 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 1986€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat solide : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

137 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 733 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

29 établissements dans la commune + 312 à proximité

dont 88 maternelles, 128 primaires, 43 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 991 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.6

Dynamisme Marché

137 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 733 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.5

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 733 habitants

Commerces 9.7/10

44 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

38 médecins • 7 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 7 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Rouvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

796 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 986 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1986€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Étienne-du-Rouvray. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour saisir la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 290€ à 3684€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Rouvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1986€ sur Saint-Étienne-du-Rouvray ?

La médiane de 1986€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier, où chaque bien trouve sa valeur propre en regard de ce standard de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Rouvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Le prix 'Signé' par le notaire est l'aboutissement validé du passé, l'acte final. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix, intégrant la phase de négociation et la recherche de l'acquéreur idéal.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Rouvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 3684€ ?

La médiane de 1986€/m² est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3684€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 290€/m² nécessite une analyse approfondie. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. C'est le gage d'une transaction équilibrée, reflétant la juste valeur du bien sans risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Rouvray et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Rouvray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (158 880€), l'option la plus pertinente est Aumale. Vous passez de 80m² à environ 173m² (+93m²), doublant votre espace au sol. C'est l'arbitrage rural par excellence : maximiser le foncier pour le même coût, offrant une surface habitable nettement supérieure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Canteleu se distingue. Pour un investissement identique (158 880€), vous accédez à un cadre de vie optimisé pour la famille, avec une densité et une offre de services adaptées, tout en conservant une surface proche de 80m². C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût.